شروط عقد الإيجار في السعودية

شروط عقد الإيجار في السعودية. وسنذكر أيضًا كم هي رسوم عقد الإيجار الإلكتروني. وسنذكر أيضًا ما هو الاستعلام عن عقد الإيجار وما هي أهم أحكام عقد الإيجار الموحد. كل هذه المواضيع يمكنك العثور عليها في مقالتنا.

شروط عقد الإيجار في المملكة العربية السعودية

1- يلتزم المستأجر باستخدام الوحدات الإيجارية في الغرض الذي أعدت من أجله وهو السكن.
2- عدم إجراء أي تغييرات على الوحدة السكنية إلا بعد موافقة المالك.
3-يلتزم المستأجر بدفع فواتير الكهرباء والماء والغاز المتعلقة بالوحدات المؤجرة.
4- يشترط دفع الإيجار في المواعيد المتفق عليها.
5-زيارة أحد الوسطاء العقاريين المعتمدين.
6- يقوم الوسيط العقاري بإضافة معلومات العقار وملكيته وبيانات الوحدة العقارية.
7-الموافقة على إبرام اتفاقية العقد من الوسيط المعتمد.
8-دفع الرسم المالي 125 ريالاً لتوثيق عقد إيجار السكن لكل دورة إيجارية.
9-يقوم المالك بالدخول على منصة أبشر أو التطبيق السكني لتوثيق العقد في شبكة إيجار.

ما هي رسوم عقد الإيجار الإلكتروني؟

1- بالنسبة لعقد الإيجار التجاري يتم دفع رسم قدره 200 ريال سعودي سنوياً، وإذا أضيفت سنوات إضافية يتم دفع رسم قدره 400 ريال سعودي عن كل سنة إضافية.
2-في حالة العقود السكنية يتم دفع رسم قدره 125 ريال سعودي إذا تم استخراج العقد إلكترونياً. يتم دفع الرسوم عند توثيق العقد لأول مرة، وفي حالة التجديد، ويتحمل المالك كافة الرسوم.

الاستعلام عن عقد الإيجار

1-أولاً يقوم المستخدم بالدخول إلى الموقع الرسمي لوزارة الإسكان السعودية ثم برنامج إيجار من خلال هذا وصلة.
2- بعد ذلك قم بالضغط على “الخدمات الإلكترونية” الموجودة في الشريط الموجود أعلى الصفحة.
3- ثم يقوم الشخص بتسجيل الدخول إلى الحساب الموحد عن طريق إدخال الاسم وكلمة المرور.
4- ستظهر العديد من الخدمات للمستخدم للدخول على “الاستعلام عن الحالة التعاقدية”.
5-سيُطلب من المستخدم إدخال رقم العقد في الحقل المخصص.
6- ثم يكتب الكود المرئي أمامه. ثم الضغط على “عرض” لعرض معلومات وتفاصيل العقد كاملة.

بيانات عقد الإيجار في المملكة العربية السعودية

1- اسم المؤجر واسم المستأجر.
2- مكان إبرام العقد.
3- استخدام العقار.
4-نوع عقد الإيجار.
5- تاريخ إبرام العقد.
6- نوع الوحدة ورقمها.
7-المؤسسة وحالة التأسيس.
8- ثواب الاجتهاد.
9- مبلغ الضمان .
10- تحديد الإيجار الشهري للوحدة المستأجرة.
11-عدد دفعات الإيجار.
12-دفعة الإيجار الأخيرة.
13-إيجار شهري للكهرباء والغاز والماء.
14- إثبات وجود خزانات المطبخ المركبة وغيرها.
15-قيمة العقد الإجمالية.
16- دورة سداد الإيجار.

شروط عقد الإيجار الموحد

1- التزامات المؤجر

ووفقاً للمادة 6 من عقد الإيجار الموحد، يقوم المالك بدفع كامل قيمة مصاريف الصيانة الدورية للوحدة والعقار. في حالة نقل العقار أو الوحدة إلى مالك جديد، فإن عقد المستأجر لا يتغير ويبقى كما هو.
2- التزامات المستأجر

ونصت المادة الثالثة من عقد الإيجار الموحد على أن يلتزم المستأجر بدفع كافة الفواتير سواء الكهرباء أو الماء في الوحدات الإيجارية طوال مدة العقد. كما يجب عليه سداد الإيجار المحدد للوحدة السكنية أو التجارية للمالك في الموعد المتفق عليه. كما سيتم تسليم الوحدة السكنية أو التجارية في حالة انتهاء العقد بنفس الحالة التي تم استلامها من المالك.
3- إخلاء الوحدة

ونصت المادة (12) من عقد الإيجار الموحد على إخلاء الوحدة السكنية أو التجارية في حالة حدوث أي من الحالات التالية:
إذا تأخر المستأجر عن دفع الإيجار خلال شهر من تاريخ إبلاغه بموعد السداد، أو إذا لم يلتزم بشروط العقد خلال تلك المدة.
إذا استخدم المستأجر الوحدة المؤجرة للقيام بأعمال مخلة بالآداب.
إذا استخدم المستأجر الوحدة المؤجرة لغرض آخر غير ما هو مكتوب في العقد.
في حالة قيام المستأجر بإحداث ضرر للعقار أو الوحدة السكنية.
إذا استخدم المستأجر الوحدة المؤجرة بالمخالفة لأنظمة البناء والتنظيم.
4- انتهاء العقد

ينتهي العقد وفقاً للمادة الثامنة من عقد الإيجار الموحد في الحالات التالية:
إذا كان العقار قد انهار أو كان في حالة انهيار وثبت ذلك بتقرير مقدم من جهة رسمية معتمدة.
وإذا كانت الدولة تملك العقار فإن العقد ينتهي.
في حالة صدور قرار حكومي بمخالفة أنظمة البناء، ينتهي العقد.